Korjausrakentaminen

Korjausrakentaminen

Kasvava tarve korjausrakentamiselle

Korjausrakentamisen volyymi on kasvanut tasaisesti viimeisen kymmenen vuoden aikana, noin 3–4 % vuodessa, ja kasvun odotetaan jatkuvan tulevaisuudessakin.

Rakennuskannan keski-ikä on 30 vuotta, mikä tarkoittaa, että jo puolet rakennuksista on saavuttanut iän, jossa korjaustarpeet lisääntyvät merkittävästi. Monet tekniset korjaukset tulevat ajankohtaisiksi juuri tässä vaiheessa.

1990-luvulla yli 30-vuotiaiden rakennusten osuus kasvoi 30 %:sta 40 %:iin, ja ennusteiden mukaan osuus kasvaa vuoteen 2030 mennessä 50 %:iin. Tämä tarkoittaa, että korjausrakentamisen tarve tulee kasvamaan merkittävästi.

Korjausrakentamisen prosessi

1. Lähtötilanteen määrittely

Korjaushankkeen alussa arvioidaan seuraavat tekijät:
✔ Rakenteiden kunto – Materiaalien ja rakenteiden tekninen tila
✔ LVI-järjestelmät – Lämmitys, ilmanvaihto ja putkistot
✔ Kulutustiedot – Energian ja veden kulutus
✔ Mittaukset ja kuvaukset – Ilmatiiveysmittaukset ja lämpökamerakuvaukset
✔ Energiatehokkuus – Nykyinen energialuokitus ja mahdolliset parannusmahdollisuudet

2. Toteutustavan valinta

Korjausrakentamisen toteutustavan valintaan sisältyy:
✔ Tekninen ja taloudellinen vertailu – Rakennusosien ja LVI-järjestelmien vertailu laskelmien avulla
✔ Kustannustehokkaiden ratkaisujen valinta – Paras vaihtoehto rakennuksen elinkaaren kannalta

Nämä vaiheet muodostavat korjausrakentamisen kokonaispaketin, joka varmistaa pitkän aikavälin toimivuuden ja energiatehokkuuden.

Lainsäädäntö ja energiatehokkuusvaatimukset

Korjausrakentamisessa tulee noudattaa Ympäristöministeriön asetusta rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta (27.2.2013).

Asetusta sovelletaan rakennuksiin, joissa käytetään energiaa esimerkiksi:

  • Valaistukseen

  • Tilojen ja ilmanvaihdon lämmitykseen tai jäähdytykseen

  • Sisäilmasto-olosuhteiden ylläpitämiseen

Asetus koskee myös rakennuksia, joissa tehdään rakennus- tai toimenpideluvanvaraisia korjaus- tai muutostöitä tai joiden käyttötarkoitusta muutetaan Maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisesti.